在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布十五期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2019年10月中国通用仓储市场动态报告》。2019年10月，物联云仓全国在线仓库面积新增231万㎡，总面积超3.36亿㎡，较9月增长0.69%；在线可租面积超4,755万㎡，较9月增长0.01%。仓库资源覆盖32个省份，217个城市，7,074个园区。

2019年10月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.28元/㎡·月，环比下降1.27%。其中，东部地区仓库平均租金（31.05元/㎡·月）高于东北（24.15元/㎡·月）、西部（23.85元/㎡·月）、中部（23.24元/㎡·月）地区。相较9月，中部地区仓库平均租金有所下降，降幅为3.09%（中部地区）；东部、东北、西部地区仓库平均租金保持平稳，增（降）幅在±2%以内。

上海、北京、深圳仓库平均租金仍然领先全国，均高于40元/㎡·月。相较9月，北京、上海通用仓储市场稳定，平均租金波动不大；深圳因临近“双11”电商促销旺季，企业积极租仓备货，临时过渡仓需求较大且租金较高，拉动仓库租金有所上涨，涨幅为9.53%。

受仓储设施条件、地理位置等影响，石家庄、太原仓库租金水平仍较低，均低于20元/㎡·月。相较9月，太原仓库租金保持平稳，市场相对稳定；石家庄因政府深入推进卫生城创建，将拆迁部分老旧违建仓库、整治交通秩序、清理道路及铁路沿线环境卫生，导致部分计划换仓企业处于谨慎观望状态，仓库租金有所下降，降幅为8.63% 。

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图一

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图二

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图三

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图四

2019年10月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为10.20%，环比下降15.91%。其中，东北地区仓库空置率（18.58%）远高于西部（10.92%）、中部（8.40%）、东部（7.82%）地区。相较9月，东北、东部地区仓库空置率有小幅下降，降幅分别为3.35%（东北地区）、2.16%（东部地区）；西部、中部地区仓库空置率波动不大，增（降）幅在±1.5%以内。

仓库空置率最高的城市为长春、大连，均高于20%。相较9月，长春、大连仓库空置率有所下降，降幅分别为6.07%（长春）、5.88%（大连），因两地仓库租户以物流、电商企业为主，临近“双11”购物节，物流、电商企业临时扩仓需求增长明显，导致两地仓库空置率减少。

仓库空置率最低的城市为苏州、佛山、太原，均低于4.50%。相较9月，苏州、太原、佛山仓库空置率波动不大，市场稳定。

相较9月，深圳空置率波动最大，仓库空置率下降9.45%。主要因临近“双11”促销旺季，企业积极租仓备货，导致当地临时过渡仓需求大增，高标仓供应紧张。

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图五

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图六

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

图七

 *数据来源：物联云仓（www.50yc.com）

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表：全国32个城市平均租金和空置率一览表